「登錄價(jià)」是否為「實(shí)價(jià)」？恐官兵抓強(qiáng)盜

「登錄價(jià)」是否為「實(shí)價(jià)」？恐官兵抓強(qiáng)盜

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】眾所矚目的地政三法修正草案，除「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」已在上會(huì)期送立法院審議外，行政院會(huì)2011年9月15日再通過(guò)平均地權(quán)條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動(dòng)產(chǎn)交易採(cǎi)實(shí)價(jià)登錄，由地政士、買方、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，於辦完所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記30天內(nèi)向主管機(jī)關(guān)登錄實(shí)際成交價(jià)。若違反規(guī)定，處新臺(tái)幣3萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。房仲業(yè)者表示，此兩法通過(guò)後，形同宣告全面實(shí)價(jià)登錄，不再只由業(yè)者負(fù)責(zé)，對(duì)房市透明有相當(dāng)幫助，不過(guò)如何確認(rèn)登錄的是實(shí)際交易價(jià)格是一大考驗(yàn)。

住商不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)協(xié)理吳光華表示，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例修正案已於日前送交立法院審議，重點(diǎn)是規(guī)定房仲業(yè)經(jīng)手案件必須向主管機(jī)關(guān)申報(bào)成交行情，今天行政院會(huì)通過(guò)「地政士法」及「平均地權(quán)條例」，把申報(bào)人的範(fàn)圍擴(kuò)大到地政士，吳光華指出，如果能完全落實(shí)，對(duì)投資客、不良仲介哄抬房?jī)r(jià)有嚇阻效果，民眾購(gòu)屋也能獲得更充分而正確的資訊，不過(guò)登錄的價(jià)格，目前看來(lái)仍缺乏公正第三方審核機(jī)制，價(jià)格是否正確，對(duì)市場(chǎng)的參考價(jià)值為何，皆有待考驗(yàn)。

以業(yè)者的角度來(lái)看，房仲或地政士由於只是中間人，登錄價(jià)格會(huì)比較有正確性，但如果買賣雙方達(dá)成協(xié)議並要求，也可能價(jià)格失真，至於平均地權(quán)條例規(guī)定的權(quán)利人應(yīng)負(fù)責(zé)申報(bào)，如果沒(méi)有審核機(jī)制，更可能出現(xiàn)失真價(jià)格，而混亂市場(chǎng)。吳光華認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，價(jià)格全都露並不一定是房市利空，也和房?jī)r(jià)下滑關(guān)係不大，以成交價(jià)公開(kāi)的中國(guó)與香港等地為例，只要行情好，房?jī)r(jià)仍然會(huì)暴漲，實(shí)價(jià)登記對(duì)房?jī)r(jià)抑制的效果便可見(jiàn)一斑。只是實(shí)價(jià)登記是全球趨勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，價(jià)格透明除了更能維護(hù)交易安全，對(duì)市場(chǎng)正?；矔?huì)有莫大助益。